國務院專家：北京主城區房價成本1萬賣6萬

 沒有什么比房地產更能牽動人們的敏感神經。住房是重要的民生商品。然而近10年多來，我國經濟逐步走上了過度依賴房地產發展的增長模式，扭曲了住房供需關系，房屋逐步演變成投資品和“奢侈消費品”。國務院研究室司長唐元在接受中國經濟網記者采訪時指出，高房價成為廣大人民群眾普遍關注也十分無奈的問題，房地產存在的問題是我國當前和今后一個時期影響共享發展的重大障礙。

　　唐元指出，首先，高房價導致經濟嚴重泡沫化。在我國房價大幅上漲的背后，是價格嚴重背離價值的基本事實，是住房功能的嚴重異化。據調查，目前北京市主城區商品房開發成本（含地價）只有每平方米1萬元左右，而銷售均價達到每平方米6萬元左右，價格高出成本6倍以上。同時，高房價帶來的經濟泡沫化問題已經突出。表明我國房價水平尤其是一線城市房價水平已經嚴重超越我國經濟發展階段和居民承受能力。

　　其次，導致金融風險不斷加劇。由于房地產的高回報，導致商業銀行資金的大量涌入，這既是導致房價過度上漲的重要因素，也形成了巨大的金融風險。據估計目前房地產行業投資的一半以上資金來源于銀行貸款，如果房地產泡沫任其膨脹下去，一旦泡沫破滅，將給銀行乃至整個國家經濟帶來極大風險，造成災難性后果。這一輪房地產去庫存，本來應當鼓勵三四線城市居民買房，但銀行資金實行一刀切的住房貸款首付政策，導致銀行資金大量向一二線城市集聚，變為又一輪炒房熱，造成一二線城市房價暴漲，進一步吹大了經濟泡沫、加劇了金融風險。

　　再次，導致居民貧富分化。商品房的暴利機制，除了使房地產開發企業受益外，也給炒房投機獲利創造了機會。近些年來，北上深廣等一線城市房價年均20%以上的速度上漲，意味著這些一線城市居民住房資產價格年均上漲20%，每戶居民財產年均增值100萬元以上。不合理的房價機制，相當于一次又一次的造富運動，北上深廣等一線城市居民不自覺地成為資產500萬到1000萬的中產富裕階層，而一些炒房者資產少則幾千萬，多則上幾億、十幾億，而三四線城市的居民房產價值只在幾十萬左右，而廣大農村由于農民住房不能與商品房一樣上市流通，住房價值不但沒有升值，反而在貶值?？梢哉f不合理的房價機制，是對三四線城市居民特別是廣大農民最大的不公平，拉大了國民的貧富差距，與共享發展理念格格不入。

　　同時，導致社會價值觀扭曲。隨著炒房投機賺錢容易，逐步形成全民炒房熱潮，許多家庭為了獲得購房指標，不惜假離婚，出現了排隊離婚鬧劇，多數居民都是借貸購房牟利，在社會上形成了“食利”階層，形成了“錢賺錢容易，靠誠實勞動掙錢難”的不良現象，嚴重毒化了社會風氣。房價過高不僅抬高了商務成本，降低了城市競爭力，許多實體企業紛紛逃離一線城市。

　　此外，還導致社會資源浪費和實體產業空心化。商品房投資高回報，使其“虹吸效應”凸顯，引來大量投資，制造業企業為了分得商品房開發“一杯粥”，紛紛從主業抽出資金介入房地產開發，出現了“大企業建房、小企業炒房”現象。巨資投入商品房開發，形成了大量商品房房源，而需求方以炒房者為主，在不斷推高房價的同時，商品房空置率不斷提高，造成社會資源的極大浪費。資金向商品房轉移還導致了制造業等實體產業空心化，也是導致加工貿易企業大量向東南亞國家轉移的重要因素，而國家鼓勵發展的高新技術產業和科技創新領域等，由于缺乏資金難以盡快發展。

　　唐元強調，房地產業存在的問題如不盡快解決后果十分嚴重。
 

近年來國家出臺了一系列房地產調控政策，雖然在抑制不合理住房需求、規避金融風險和遏制部分地區房價過快上漲等方面取得了一定效果，但一線城市房價過高、二線城市房價上漲過快等問題還沒有得到解決，房地產行業存在的深層次問題遠沒有得到解決。唐元認為，必須更加客觀、真實分析房地產行業存在的問題，有針對性地采取更加有效措施，綜合施策，促進房地產行業持續健康發展。

　　唐元建議，從遏制房地產行業暴利為切入點，完善房價調控措施，對新建商品房實施最高限價政策。具體思路是：將房地產定位為滿足群眾基本需求的民生商品，限制投機炒作，加大政府對商品房價的管制力度，對新建商品房在科學評估基礎上，按照成本加合理利潤（比如20%以內）原則核定和執行最高限價政策，糾正定價機制過度市場化問題。采取這樣的措施，可促進房價盡快回歸到合理水平，避免經濟泡沫化，促進房地產業步入健康發展軌道，滿足廣大人民群眾住房需求。